“一人購房全家幫”再擴容!多地又有新動作

    進入九月,海南、重慶、安徽馬鞍山、湖南常德等多地調整或擬調整當地住房公積金政策。9月3日,重慶發布住房公積金新政,住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元;多子女家庭二套房最低首付降為25%。同日,中國證券報記者從海南省住房公積金管理局獲悉,近日,海南就新近制定的《關于調整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見,擬推出“一人購房全家幫”相關住房公積金互助使用政策,保障繳存人住房剛性需求。

  進入九月,海南、重慶、安徽馬鞍山、湖南常德等多地調整或擬調整當地住房公積金政策。

  9月3日,重慶發布住房公積金新政,住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元;多子女家庭二套房最低首付降為25%。

  同日,中國證券報記者從海南省住房公積金管理局獲悉,近日,海南就新近制定的《關于調整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》公開征求意見,擬推出“一人購房全家幫”相關住房公積金互助使用政策,保障繳存人住房剛性需求。

  多地實施公積金“一人購房全家幫”

  近日,多地密集調整住房公積金貸款政策,除此前較為常見的降低首付比例、提高借款額度外,“一人購房全家幫”成了各地公積金政策優化的重點。

  9月2日,海南省住房公積金管理局發布《關于調整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》,擬推出“一人購房全家幫”相關住房公積金互助使用政策。所謂“一人購房全家幫”業務是指在海南省連續足額繳存住房公積金6個月以上的購房人,在省內購買家庭首套自住住房,可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。直系親屬是指購房人及其配偶的父母或子女。

  9月1日,河南信陽羅山縣發布的《羅山縣人民政府辦公室關于印發羅山縣促進房地產市場平穩健康發展若干措施(試行)的通知》明確,購房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的,允許先提取住房公積金用于支付預付購房款,再根據需要申請住房公積金貸款;提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足的,可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。

  根據記者不完全統計,今年以來,包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山等20余地發布了“一人購房全家幫”政策。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,“一人購房全家幫”的方式,確保家庭能多貸則多貸,最大化降低購房成本。“同時,由于此類貸款額度的增加是基于還款人數量的增加,所以后續償還公積金貸款的風險較小,或者說違約風險小,是值得提倡的一種做法。”他說。

  中原地產首席市場分析師張大偉也表示,這種公積金貸款政策的調整,有利于激活一部分市場需求。

  降首付比例

  提高貸款額度

  除“一人購房全家幫”政策外,近日,較為常見的“降首付比例、提高貸款額度”等政策仍在陸續推出。

  9月3日,重慶發布《關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》指出,職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的,最低首付款比例由40%降低為30%;多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的,最低首付款比例降低為25%。住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元;多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的,個人最高貸款額度提高到60萬元。

  9月2日,湖南常德發布《常德市住房公積金管理中心關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》,明確購買商品住房申請住房公積金貸款的,貸款最高限額調整為50萬元,夫妻雙方均繳存了住房公積金的,貸款最高限額調整為60萬元。

  “短期來看,各地樓市政策優化方向或仍聚焦在信貸方面,通過優化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式,降低居民購房門檻和成本,支持合理住房需求。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示。

  展望未來,曹晶晶預計,隨著樓市政策環境持續改善及傳統銷售旺季來臨,預計部分熱點城市房地產市場或逐步企穩恢復。


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